Rénover sa maison : à quel coût ?

Une bonne partie des logements belges ont au moins 50 ans d'existence voire plus. De nombreux acheteurs acquièrent de nouvelles maisons dans le but de les rénover. L'idée peut paraître intéressante mais il est important de mesurer le coût de rénovation. A chaque achat, en plus du prix du logement, vous devez songer au coût de rénovation estimé pour votre logement.

On estime généralement qu'une maison en Belgique peut être rénovée pour 150.000€ en moyenne pour une base de 150m². Cependant certains critères peuvent influer directement le coût de la rénovation, en plus de la durée et de l'ampleur des travaux nécessaires à la rénovation.

La remise à neuf de votre cuisine sera dans tous les cas un poste très conséquent dans votre budget. Suivant la gamme que vous souhaitez installer chez vous, il faudra compter entre 4.000€ pour du bas de gamme jusqu’à 20.000€ pour du haut-de-gamme ou luxe. Le placement et les finitions ne sont pas forcément compris pour les cuisines peu chères.

Installer des sanitaires devrait directement influer sur votre budget car changer les conduites d'eau nécessite souvent une démolition partielle d'un ou plusieurs murs.

Pour ce qui en est du chauffage, installer une nouvelle chaudière devrait vous coûter entre 3.000€ et 6.000€ en dehors des coûts d'installation. Si vous optez pour une énergie plus verte, comme le chauffage par le sol (géothermie), l'installation de pompe à chaleur coûtera bien plus cher mais sera rentable en seulement quelques années ! Pour ne pas vous faire avoir, il est conseillé de s'en remettre à un spécialiste qualifié et réputé car de longs travaux sont nécessaires pour l'installation.

Si votre système électrique n'est plus aux normes, il est fortement conseillé de ne pas lésiner sur les travaux à réaliser. Vous avez d’ailleurs 18 mois après l’achat pour obtenir la certification électrique requise légalement. Il sera peut-être nécessaire des faire différentes saignées dans les murs des pièces de votre maison où chaque câble électrique devra être remplacé. Vous devriez pour ce type de travaux faire appel à un électricien qualifié. Il dispose de toutes les qualifications et d'un bon matériel afin que la rénovation soit efficace et sans danger. Une mise en conformité électrique devrait vous coûter entre 5.000 et 10 000€. A la fin des dits travaux, le passage d'un certificateur agréé sera nécessaire pour inspecter la nouvelle installation électrique et la valider si elle est conforme. Le coût du déplacement et de l'inspection devrait vous coûter 150€.

Votre toit représente jusqu'à 30% des pertes de chaleur de votre maison s'il ne dispose pas d'une isolation correcte. Rénover une toiture est donc un investissement très vite rentable mais tout de même onéreux. Si vous souhaitez transformer toute votre toiture, on vous factura environ 300€ par mètre carré changé.

S'il vous reste encore un peu de budget quand vous aurez terminé votre toiture ou vos démarches pour installer des sanitaires, quelques finitions seront possibles à moindre coût telles que le changement de luminaires ou la peinture par exemple. Dans tous les cas si vous ne vous en sentez pas capable vous pouvez toujours faire appel à un professionnel qualifié pour l’aménagement et les finitions intérieurs.